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统计局局长请开发商支招房价统计

2010/3/31 15:37:00 来源:北京房产 字号:T / T

国家统计局局长马建堂3月3日在京回应称“统计局正在调研改进房地产价格统计方法”后很快付诸行动。据一位与会的开发商透露,昨天,马建堂组织各省市统计局局长及天津、山东、河北等部分省市统计大队和开发商座谈,研讨房地产价格统计数据。

 国家统计局2月25日披露,去年我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.5%。该数据公布后,多方人士对此表示质疑。国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成曾对此进行了解释,之所以数据和大家的感受有差距,主要是时间造成的,1.5%指的是全年的平均涨幅。但显然这个解释并没有让众人信服。国家统计局局长马建堂3月3日在京回应称“统计局正在调研改进房地产价格统计方法”。

昨天,一位被邀请参与座谈会的开发商向记者透露,“马局长昨天搞了个有关房地产统计数据的座谈会。各省市的统计局局长都来参加了,还有天津、山东、河北、辽宁、河南等省市的统计大队。除此外,还请了三家开发商企业,万科、SOHO中国和北京城开。”

“会上,统计系统的人觉得他们的数据并没有出现错误,是准确的,方法也没有问题。对此,马建堂表示:既然这样,为什么会有这么多人质疑这个‘1.5%’?”会上,开发商的发言主要是两点意思:“其一,现在的房价统计数据属于抽查,抽查的数据又是地方的城调队让开发商自己报的。我们建议以后要使用建委的房地产交易管理网上网签的数据,这个网签的数据是纳税和办产权证的数据,肯定是实际成交价。”

他介绍,开发商建言的第二点是“大平均数据没有用,今后应该分区域、按价格区间来分别统计。以北京来说,最贵的房价高达每平方米8万元,最低的才3000元,最后平均一下出来的数据,没有任何意义”。

昨天的座谈会有没有什么结论?对此,这位与会开发商表示,“因为是座谈会,也没有什么结论,但统计局方面表示,今后房地产统计的数据来源要做调整。”

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原国家统计局局长李德水:国家统计局不可能故意压低数字

本报讯无独有偶,昨天下午,全国政协委员、原国家统计局局长李德水在全国政协小组讨论会上对在座的政协委员和媒体记者解释了备受质疑的“去年我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.5%”中“1.5%”的数据来源。李德水说,“我可以负责任地说,统计技术上的问题可能有待改进,但是作为国家统计局,不会也不可能故意少报、压低这个数字。”

“‘1.5%’的数据,可以说近段时间遭到了海内外的质疑,我虽然没有直接参与这个数据的统计,但是作为国家统计局的老局长,我向在座的各位解释一下,这里面最主要的可能是技术性问题。”李德水介绍,之所以出现技术问题,包括三个方面的问题:首先是全年的统计数据是平均数,是时期数而不是时点数(时点数反映现象瞬间的水平,时期数反映现象一段时间内的水平)。“2009年和2008年相比,1到4月的房价是低走的,到了5月才上涨,全年平均下来,可能就拉低。”其次,地区差异,“去年,上海、北京、杭州、深圳等大城市房价过热,但一些中小城市房价涨幅小。”第三,房屋结构存在差别,“统计的房屋,有新房,有旧房,有经济适用住房,有商品房,商品房又分别墅、普通住宅等。”

“另外,据我所知,房屋销售价格数据采集是如何来的?是各地城调队向开发商要的。也就是说由开发商自报价格,去年房价高涨,开发商在报价的时候我想往低报价的可能性比较大。”

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