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国家统计局局长马建堂:房价统计存在缺陷

2010/3/31 15:51:08 来源:北京房产 字号:T / T

“攒钱的速度永远赶不上房价上涨的速度。”电视剧《蜗居》里的台词折射都市“房奴”的辛酸苦辣,道出都市无房族的困惑与无奈。“蜗居”一词迅速成为年度热词。参加全国两会的代表委员纷纷把目光对准“高房价”“住房难”问题,住房提案也成了半数委员的提案内容,而其中对保障性住房、物业税征收以及房地产调控成为关注焦点。

 ■关注住房之统计数据

统计局回应“1.5%”质疑

全国政协委员郭松海提出国家统计局发布的2009年我国大中城市房屋价格比前一年上涨1.5%的数据不合理,无法反映去年我国多数城市大幅上涨的趋势。昨天,国家统计局局长马建堂在参加全国政协十一届三次会议开幕式后向记者坦言,现行房价统计方式存在缺陷,国家统计局考虑对此进行改进,考虑建立房地产价格的定级机制。

委员质疑:

六天内数据变脸

郭松海指出,国家统计局发布的《2009年国民经济和社会发展统计公报》显示,2009年中国70个大中城市房屋售价同比涨1.5%。涨幅不足前四年涨幅平均数的四分之一,创九年最低点。这一数据存在四大问题:

首先,统计数据互相矛盾。今年2月19日,国家统计局公布的2009年全国房地产市场数据显示,全年房价涨幅24%。发布时间仅差六天,统计数据相差却如此明显。

其次,房价数据不能解释投资数据。2月19日的统计数据显示,去年全国商品房销售面积9.3713亿平方米,商品房销售额43995亿元,商品房成交价约4695元/平方米。而2008年商品房成交价为3882元/平方米。按照房价涨幅1.5%计算,这是连一年期存款利率都不到的收益。

再次,公报显示,建筑业、房地产业利润大幅度上涨,而房价却仅上涨了1.5%,令人费解。

最后,统计数据与民众切身感受明显不一致。

郭松海委员建议国家统计局将有关房价统计方式以及不同城市的房价细节予以公布,以打消公众疑虑。

统计局回应:

将建地产价格定级制

国家统计局局长马建堂昨天就房价统计数据表示,现行的房价数据统计方式存在不合理的地方,掩盖了房价的差异性、波动性,国家统计局考虑在两方面进行改进。

马建堂坦言,现行房价统计存在问题。一是数据采集方式。“现在主要是依靠房地产企业填报,应当增加调查人员的现场访问记录。”二是数据统计方式。“例如房价2009年年初比上年下降了16%,但是同比的价格逐步上涨,到年底,比上年又上涨了18%。我们现在全年12个月平均的价格计算方式,比去年仅上涨1%。把差异性波动性掩盖了。”

马建堂表示,针对这些问题,国家统计局考虑从两方面进行改进。首先,年末对年末的数据对比发布。其次,要建立房地产价格的定级机制。“比如将2007年、2008年平均数作为比较基础,其他年限数据与之相比,到底是上涨还是下降就很清楚了。”

他最后表示,“现在的数据基本是真实准确的。但目前的计算方式消除了房价波动因素,我们还将就此召开座谈会深入研究,尽快出台改进措施。”

 

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